L’effet de levier de l’emprunt dans l’investissement immobilier 

Si le choix du bien locatif est déterminant, son financement et le montage qui l’accompagne ne le sont pas moins. Un emprunt peut en effet améliorer le taux de rentabilité de l’opération par un mécanisme appelé « effet de levier financier ». Ce levier sera positif si le taux d’intérêt du prêt est inférieur au taux de rentabilité économique (taux de rendement locatif + taux de plus-value) de l’investissement, négatif dans le contraire.

Exemple :
Appartement de 100 000 € qui procure 5% de loyer (soit 5000 €) et 1% de plus value par an (soit 1000 €) Il peut être acheté sans emprunt ou avec un emprunt de 75000 € et un apport de 25000 €.

  sans emprunt emprunt à 5,10% sur 15 ans
Loyer et Plus Value 6000 euros 6000 euros
Intérêt   3825 euros
Bénéfice 6000 euros 2175 euros
Taux de rentabilité 6% 8,70%
des sommes investies de 100 000 euros de 25 000 euros

L’effet de levier améliore la rentabilité de l’investissement de 2,70% sur 25000 euros. Les 75000 € restant pouvant être réinvestis en Assurances vie ou en immobilier locatif.  L’effet de levier permet donc de se constituer un patrimoine plus rapidement. C’est l’un des moteurs essentiel du développement du patrimoine.

A cela s’ajoute :
  • l’effet de levier fiscal en déduisant les intérêts d’emprunts des revenus fonciers.
  • En finançant en crédit in fine, l’épargne est conservée tout en diversifiant et augmentant le patrimoine notamment avec les 75 000 euros investit en assurance-vie.
  • C’est également un montage pour un effet de prévoyance direct en raison de l’assurance décès.

Nos conseillers ont les compétences pour vous guider dans le montage le plus approprié au projet, et pour comprendre toutes les subtilités de votre situation juridique, fiscale et financière en s’entourant également d’experts comme les notaires, les fiscalistes, les experts comptables... Avec ce suivi personnalisé, nous pourrons protéger et fructifier votre patrimoine.
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